안녕하세요. 오늘은 서울대방 신혼희망타운 본청약에 대한 포스팅을 하고자 합니다.
작년이었던걸로 기억하는데요. 사전청약을 했었죠.
엄청난 인기를 보이면서 당시 흥행했던 곳으로 기억합니다. 본청약을 이번에 합니다.
이미 많이 아시겠지만, 필요한 정보를 알아가는 글을 써보도록 하겠습니다.
1. 사업개요
| 위치 | 서울특별시 영등포구 신길동 1280 |
| 세대수 | 전체 283세대 |
| 분양세대 | 122세대 |
| 입주예정 | 2027년 6월 예정 |
| 분양 전용면적 | 55A |
2. 입지환경
서울대방 신혼희망타운이 위치하게 될 곳은 대방역 초역세권이네요.
1호선 대방역과는 도보로 5분이내에 접근 가능합니다. 도보로 접근가능한 입지는 정말 좋은건 다 알고 있죠.
대방 신희타는 여의도와 정말 가까운 위치입니다. 대방 지하차도만 지나면 바로 여의도 샛강역으로 진입가능하고, 여의도 인프라를 이용하기 굉장히 수월하다고 볼 수 있습니다.
대형마트는 근처에 이마트(여의도점)를 이용하기 수월할 것 같습니다.
배정학교는 신길초등학교(동작구)로 배정받을 확률이 높네요.
근처에 학교가 가깝지 않아서 이점은 아쉽습니다.
서울대방 신혼희망타운은 무엇보다 다른 지역으로의 이동이 정말 수월한 것이 큰 장점인 것 같습니다.
신도림, 영등포, 여의도, 노량진, 용산, 강남, 종로 등을 대중교통으로 이동하기 편리하다는 것이 큰 장점이네요.
3. 단지배치도
103동은 대로변에 위치해있어 좋아보이지만 이곳은 군관사(74A,74B)로 이용될 예정입니다.
101동과 102동에서 공공분양(신혼희망타운)과 행복주택으로 이용할 수 있을 것 같네요.
4. 공급대상
| 공급세대수(호, 군관사 제외) | 최고 층수 | 최하층 세대수 |
입주예정시기 | ||||
| 합계 | 금회공급 공공분양 | 28 | 5 | 2027년 6월 | |||
| 소계 | 사전청약 당첨자 | 본 청약 | 차후 공급 행복주택 |
||||
| 183 | 122 | 72 | 50 | 61 | |||
5. 공급금액
분양가상한제 적용되는 아파트이므로, 저렴하긴 하네요.
평수도 작은편이지만 7억대에 형성되어 있습니다.
발코니확장 비용은 포함되지 않은 금액입니다.
발코니 확장은 유상옵션입니다.
6. 청약일정
| 신청 대상자 | 신청일시 | 신청방법 | 신청 장소 | |
| 서울대방 신혼희망타운 |
사전청약 대상자 | 2023년 9월 11일 (월) 10:00~17:00 |
인터넷 신청 | LH 청약플러스 (apply.lh.or.kr) 및 모바일 앱 |
| 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족 |
2023년 9월 12일 (화) 10:00 ~ 2023년 9월 13일 (수) 17:00 |
|||
| 당첨자 및 예비입주자발표 |
서류제출 | 선택품목 결정 | 계약체결 | |
| 당첨자 | 예비입주자 | |||
| 9월 26일 (화) 16:00 |
10월 4일 (수) 10:00~16:00 |
10월 5일 (목) ~10월 6일 (금) 10:00~16:00 | 12월 20일 (수) 10:00~ 12월 21일 (목) 16:00 |
전자 계약 : 12월 27일 (수) 현장 계약 : 12월 28일(목) ~12월 29일(금) |
7. 전매제한 및 거주의무기간
서울대방 신혼희망타운의 전매제한은 당첨자 발표일로부터 3년입니다.
또한 최초 입주가능일부터 3년간 거주의무기간입니다.
8. 지역우선 공급기준
| 기준일 | 지역구분 | 우선공급비율 | 지역 우선공급 거주입력 대상자 |
| 입주자모집공고일 (2023.08.30) | 해당 주택 건설지역 (서울특별시) |
100% | 공고일 현재 주민등본상 서울특별시에 거주하는 자 (23.08.30 전입 한 경우 포함) |
| 기타지역 | 0% | 공고일 현재 주민등본상 인천광역시, 경기도에 거주하는 자 |
9. 신혼희망타운 신청자격
| 대상 | 신청자격 |
| 사전청약 당첨자 | 1) 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 2) 사전청약 입주자모집공고일(2021.12.29)부터 본 입주자모집공고일(2023.08.30) 현재까지 주택을 소유한 사실이 없고 다른 분양주택에 당첨된 사실이 없는 분 3) 사전 청약 당시 지역 우선공급 거주기간을 충족하였거나, 충족하지 않았더라도 본공고 기준 거주기간(서울특별시 2년)을 충족한 분 |
| 신혼부부 | 1) 혼인기간이 7년이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원 2) 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과되고, 월납입금을 6회 이상 납입한 분 3) 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130%(본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 분 4) 총자산의 합계액이 총자산보유기준 이하인 분 |
| 예비신혼부부 | 1) 공고일 1년 이내(2024년 8월 30일)에 혼인사실을 증명할 수 있으며 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택인 분 2) 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과되고, 월납입금을 6회이상 납입한 분 3) 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130%(본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 분 4) 총자산의 합계액이 총자산보유기준 이하인 분 |
| 한부모가족 | 1) 6세 이하의 자녀를 둔 한부모 가족의 부 또는 모 2) 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과되고, 월납입금을 6회이상 납입한 분 3) 무주택세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 130%(본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 140%) 이하인 분 4) 총자산의 합계액이 총자산보유기준 이하인 분 |
10. 입주자 선정방법
11. 수익형 모기지 안내
신혼희망타운 특성상 연 1.6%의 낮은 고정금리로 30년간 집값의 70%를 지원해준다는 장점이 있지만,
주택 매도 및 대출금 상환시 시세차익에 대해서는 수익을 공유하는 특성이 있습니다.
분양 받을 때 대출은 싸게해주는 장점이 있지만, 매도할 때에는 수익을 많이 뺏기는 것 때문에 많은 분들이 아쉬워 합니다.
이 부분은 잘 참고해주세요.
마치며
많은 분들이 노리시는 곳 중 하나이기에 인기가 상당할 것으로 보입니다.
점수가 되시는 분들은 노려볼만한 곳이네요.
입주예정월이 연기되어 아쉽지만, 그럼에도 분양가는 여전히 저렴합니다.
신혼희망타운 특성상 저렴한 금리의 대출을 할 수 있지만, 주택 매도 시 이익을 일정부분 강제로 공유되는 부분에 대해서는 꼭 알고 가셔야 할 포인트 같습니다.
교육여건이 주변이 아쉽지만, 출퇴근하는 데 있어서 정말 좋은 위치라고 볼 수 있겠습니다.
신청하신 분들은 당첨되시길 응원하겠습니다~!
감사합니다.
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 청약통장 혜택 강화 총정리 (0817 보도내용) ★★ 꼭 확인하세요 ★★ (0) | 2023.08.22 |
|---|---|
| 상도 푸르지오 클라베뉴 분양 정리 (분양가, 청약일정, 특별공급, 일반공급, 전매제한, 입지환경, 편의시설) (0) | 2023.08.16 |